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Impôt sur la fortune immobilière
Depuis 2018, l'impôt sur la fortune ne vise plus que l'immobilier. Le barème, lui, ressemble à celui de l'ancien ISF.
L'impôt sur la fortune immobilière a remplacé l'impôt de solidarité sur la fortune à compter du 1er janvier 2018. Le changement tient dans l'assiette. L'ISF visait le patrimoine net presque entier : immeubles, comptes, portefeuilles, meubles, bateaux. L'IFI ne vise plus que le patrimoine immobilier non professionnel, dettes immobilières déduites, au-dessus d'un seuil.
Le seuil d'entrée est resté de 1,3 million d'euros de patrimoine net taxable au 1er janvier. En dessous, pas d'impôt. Au-dessus, le barème s'applique dès 800 000 euros, ce qui n'est pas la même chose que le seuil. Une décote atténue l'entrée dans l'impôt entre 1,3 et 1,4 million.
Barème applicable au 1er janvier 2026, inchangé dans ses tranches depuis la réforme :
| Fraction du patrimoine immobilier net | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 000 € à 1,3 million | 0,50 % |
| De 1,3 à 2,57 millions | 0,70 % |
| De 2,57 à 5 millions | 1 % |
| De 5 à 10 millions | 1,25 % |
| Au-delà de 10 millions | 1,50 % |
Ce barème est celui des dernières années de l'ISF. Ce qui a changé, c'est ce qu'on met dedans. Les actions, les comptes, l'outil de travail n'y sont plus. C'est le cœur de la réforme de 2018, pas un ajustement de taux.
Un peu d'histoire
L'impôt sur les grandes fortunes date de 1982. Il a été supprimé en 1987 et rétabli en 1989 sous le nom d'impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Le mécanisme de tranches reste celui du tableau ci-dessus.
L'IFI rapporte moins que l'ISF, parce que l'assiette est plus étroite. Son poids symbolique est resté plus grand que son poids budgétaire. Un débat sur « l'impôt sur la fortune » en 2026 qui parle encore de l'ISF, ou qui lui prête le produit d'avant 2018, décrit un impôt qui n'est plus perçu.